Deed Beschränkungen der Immobilien-Lizenz-Prüfung

Sie müssen die Art der Tat Einschränkungen für die Immobilien-Lizenz-Prüfung zu kennen. EIN Tat Einschränkung ist eine Beschränkung auf die Verwendung Ihrer Eigenschaft, die in der Tat, um Ihr Eigentum erscheint, und es wird von einer anderen Person gestellt. In der Tat ist es ausdrücklich genannt Private Landnutzungsbeschränkung.

Eine Tat Einschränkung ist eine private Vereinbarung betrachtet, weil niemand zwingt Sie die besondere Eigenschaft von ihr regiert zu kaufen und wenn Sie es tun kaufen, stimmen Sie freiwillig von den Einschränkungen zu beachten. Deed Einschränkungen auch bezeichnet als Bündnisse, Bedingungen und Einschränkung (CCRS) oder manchmal einschränkende Klauseln.

Was ist es, Sie nicht tun können?

Eine Tat Einschränkung begrenzt, was Sie mit Ihrer Immobilie zu tun. Zum Beispiel kann eine Tat Einschränkung Sie begrenzen ein Haus in nur einem bestimmten architektonischen Stil zu bauen oder nicht zulassen, dass Sie ein Haus von weniger als einer bestimmten Größe zu bauen.

Deed Einschränkungen kann fast alles begrenzen Sie können mit Ihrer Immobilie zu tun. Die einzige Grenze für die Beschränkung ist, dass es nicht etwas illegal sein kann. Zum Beispiel, dass eine Beschränkung sagt, Sie nicht die Eigenschaft, zu einem Mitglied einer bestimmten ethnischen oder religiösen Gruppe verkaufen kann, ist illegal und deshalb ungültig, weil es fair Gehäuse Gesetze verstößt.


Deed Einschränkungen binden nicht nur die erste Person, die das Eigentum kauft, nachdem die Beschränkung in Kraft gesetzt wird, sondern auch für alle zukünftigen Besitzer, es sei denn, die Beschränkung zeitlich begrenzt ist.

Manchmal ist eine Tat Beschränkung und des öffentlichen Rechts decken das gleiche Problem haben aber unterschiedliche Grad der Einschränkung. In diesem Fall gilt die restriktivere Begrenzung oder von beiden. Lokale Zonen kann für jedes Haus Sie wollen bauen ein Minimum von einem Acker erfordern.

Aber sagen, dass die tatsächliche Größe der Immobilie Sie kaufen drei Morgen ist, und der Entwickler der Unterteilung hat eine Tat Beschränkung in Kraft gesetzt, die besagt, einzelne Eigenschaften nicht wieder unterteilt werden. Auch wenn die Regierung, durch die Zonenordnung, sagt sollten Sie in der Lage zu sein, sich drei verschiedene Grundstücke aus dem Drei-Morgen-Paket, wird die Tat Beschränkung es nicht zulassen.

Die Tat Beschränkung gewinnt, weil es mehr zu begrenzen ist. Obwohl dies nicht immer der Fall ist, sind Tat Einschränkungen oft mehr als Begrenzung lokalen Gesetze, weil sie entworfen werden können, zu tun, was die lokalen Gesetze normalerweise tun nicht- zum Beispiel schränken die Farbe, die Sie Ihr Haus malen.

Wer sagt, dass Sie es nicht tun?

Jeder kann eine Tat Einschränkung seiner Eigenschaft setzen, die alle zukünftigen Besitzer bindet. Typischerweise werden auf eine Gruppe von individuellen Eigenschaften aber Tat Einschränkungen gegeben, die als Folge einer Unterteilung erstellt wurden. Die Beschränkungen sind in der Tat von der Person, stellte die Unterteilung zu schaffen, da jede Immobilie verkauft wird.

Der Begriff einschränkende Klauseln wird verwendet, um eine Reihe von Einschränkungen bedeuten, der auf eine ganze gilt Unterteilung, Das ist ein großes Stück von Immobilien, die in kleinere Objekte aufgeteilt ist schon gebaut werden auf und einzeln verkauft. Restriktive Bündnisse decken alle Eigenschaften in der Unterteilung.

Jeder Eigentümer hat das Recht, die Vollstreckung einer Tat Beschränkung durch die Gerichte zu suchen. Also, wenn Sie Ihr Haus lila malen, wenn eine restriktive Bund diese Farbe verbietet, wird jede Ihrer Nachbarn kann ein suchen Anordnung zu zwingen Sie Ihr Haus eine weitere uneingeschränkte Farbe zu malen.

Allerdings, wenn Ihre Nachbarn Ihre neuen Anstrich für eine bestimmte Zeit lang ignorieren, können sie das Recht zu nehmen Sie vor Gericht verlieren. Das Recht des Staates, in dem sich die Immobilie befindet regelt den Zeitraum an, nachdem Sie die richtige Durchsetzung einer Tat Einschränkung zu suchen, verlieren kann. Der Verlust eines Rechts, das ergibt sich aus nicht verwenden wird aufgerufen laches.

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