Regierung Public Property Beschränkung der Immobilien-Lizenz-Prüfung

Regierung spielt eine wichtige Rolle, wie Land genutzt wird. Es werden Fragen nach der Rolle der Regierung auf der Immobilien-Lizenz-Prüfung sein. Öffentliche Einschränkungen auf die Landnutzung existieren auf allen Ebenen der Regierung: Dorf, Stadt, und die Stadt (in der Regel als Gemeinden bezeichnet) und Kreis-, Landes-und Bundes. Staatliche Vorschriften über die Flächennutzung kann und begrenzen, was Sie mit Ihrer Immobilie zu tun.

Allerdings müssen andere staatliche Beschränkungen für Immobilien mit tun, was erwarten Sie die Regierung für Sie in Bezug auf Dienstleistungen und Gebäude zu tun. Sie erwarten, dass die Regierung von Straßen, Brücken, Parks, Schulen und viele andere Infrastruktureinrichtungen zu bauen. Die Regierung braucht Geld und Land, diese Dinge zu erreichen, so dass es legt Einschränkungen für die Landnutzung.

Die meisten lokalen Regierungen sind abhängig von der Grundsteuer für ihre Dienstleistungen wie Schulen und Straßenunterhalt zu zahlen. Da Land nicht überall zu gehen, ist es immer da ist, schwer zu verstecken, und im Gegensatz zu Gehältern, ist sein Wert ziemlich vorhersehbar von Jahr zu Jahr. Es bietet eine gute, stabile Einnahmequelle für die lokalen Regierungen.

Mit Ausnahme der Bundes Regeln und Vorschriften, alle anderen besonderen Beschränkungen und wie sie angewendet und durchgesetzt werden je nach Zustand und auch nach Gemeinde. Zum Glück sind die meisten der Prüfungsfragen zu diesem Thema gefragt sind über die allgemeine Sachen.

Eminent Domain

Eminent Domain die Regierung ausüben können das Eigentum an Ihrer Immobilie gegen Ihren Willen zu erhalten, ist das Recht. Die Regierung hat immer das Recht, wie jede Gesellschaft oder Einzelperson, mit Ihnen zu verhandeln Ihre Immobilie zu kaufen. Im Gegensatz dazu sind Sie das Angebot der Regierung frei drehen nach unten, wie Sie in den Verkauf Ihrer Immobilie würde. Normalerweise zieht es Verhandlungen über die Regierung, wenn sie Land für etwas braucht.


Die Regierung nutzt sein Recht auf eminent domain, wenn es Ihr Land haben muss, und Sie sich weigern, es freiwillig zu verkaufen. Es tut dies durch ein Klage der Verurteilung. Dieser Prozess wird manchmal als nehmen.

Weil die Regierung das Recht auf den Besitz Ihrer Immobilie durch eminent domain hat, hat sie auch das Recht, weniger zu nehmen, als das uneingeschränkte Eigentum oder weniger als die gesamte Immobilie. So kann die Regierung nehmen die vorderen zehn Metern von Ihrem Land eine Autobahn zu erweitern, aber lassen Sie den Rest der Immobilie. Diese Art der beschränkten Recht ist eine Grunddienstbarkeit genannt.

Die Regierung muss diese drei Anforderungen gerecht werden zu können eine Eigenschaft durch eminent domain zu erhalten:

  • Die ultimative Anwendung für das Land muss für einen legitimen öffentlichen Zweck sein. Öffentliche Zweck kann sein, eine Straße oder einen Park zu bauen oder eine Abwasserleitung, unter anderem zu installieren.

  • Ein fairer Preis muss an den Eigentümer gezahlt werden. Der Preis wird in der Regel durch ein Gutachten ermittelt und manchmal durch den Eigentümer in Frage gestellt wird seine eigene Beurteilung zu erhalten.

  • Die Regierung muss alle erforderlichen rechtlichen Verfahren folgen, oder in anderen Worten, Übung ein ordnungsgemäßes Verfahren. Die spezifischen Anforderungen des rechtlichen Gehörs variieren von Staat zu Staat, sondern möglicherweise notwendige Mitteilungen an die Eigentümer, Mindestzeitrahmen für die Besitzer benachrichtigt werden sollen, umfassen, und Umweltprüfungen vor der Enteignungsmaßnahmen ergriffen werden können.

Die Menschen haben immer kann Enteignungsverfahren vor Gericht kämpfen entweder, weil sie glauben, dass die Verwendung nicht ein legitimer öffentlicher Zweck ist, oder weil sie ein ordnungsgemäßes Verfahren glauben nicht gefolgt. Darüber hinaus können sie über den Wert ihres Eigentums streiten. In einer verwandten Art der Argumentation, mit der Regierung, können sie auch enteignungs verfolgen.

ichnverse Verurteilung ist, wo ein Landbesitzer, die Regierung wegen eines Wertverlustes klagt, dass das Ergebnis einer staatlichen Handelns ist. eine Kläranlage Aufbau kann den Wert in der Nähe Eigenschaften, zum Beispiel zu reduzieren. Benachbarte Immobilienbesitzer kann die Regierung für die Zahlung ihrer Eigenschaft Wertverluste klagen oder die Regierung zu zwingen, ihre Eigenschaften geradezu zu kaufen.

Escheat

Escheat, was wörtlich übertragen, ist der Prozess, durch den der Staat Eigentum von Menschen, die ohne Erben und ohne Willen sterben erhält. Der juristische Begriff für das Sterben ohne ein Wille ist intestate. Dieser Zustand verhindert richtige Objekt aus ohne Eigentümer zu sein.

Falls Sie sich fragen, Eigentum zu erhalten, indem escheat ist kein signifikanter Weise für den Staat, die Eigenschaft, um es für verschiedene öffentliche Arbeiten braucht, und es hat sehr wenig mit Ihrer zukünftigen Immobilien Karriere zu tun. Der Begriff ist jedoch fast immer in einer Liste der Regierung Beschränkungen für Immobilien Nutzung inbegriffen, und noch wichtiger ist, erscheint häufig auf staatliche Immobilien Prüfungen.

Besteuerung

Warum es hier erwähnt wird, weil in den meisten Diskussionen der Regierung Beschränkungen für die Nutzung von Immobilien, Steuern inbegriffen. Schließlich ist es die Art und Weise die meisten lokalen Regierungen (Städte, Dörfer, Städte und Landkreise) sammeln Geld öffentliche Dienste und Gebäude zur Verfügung zu stellen, und wenn Sie nicht Ihre Steuern bezahlen, verlieren Sie Ihre Immobilie durch einen Prozess namens Abschottung, die Begrenzung Art von Beschränkung kann jemand auf Ihrem Grundstück setzen.

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