So verwenden Equalization Preise für die Immobilien-Lizenz-Prüfung

Sie können ein Problem auf dem Immobilien-Lizenz-Prüfung mit Ausgleichsraten zu tun haben, manchmal auch als Ausgleichsfaktoren, einen Landkreis Grundsteuer, um herauszufinden, (im Gegensatz zu einer Stadt, in der Stadt oder Dorf Grundsteuer gegenüber), so stellen Sie sicher, dass Sie bereit sind.

In einer einfachen Situation, mehrere Städte, und Dörfer innerhalb einer Grafschaft alle ihre eigenen Steuern erheben für ihre eigenen Dienste zu bezahlen, aber der Kreis muss auch Steuern von allen Einwohnern in der Grafschaft zu sammeln, und es kann die Steuerbescheide verwenden aus jeder Stadt, Dorf und Stadt.

Equalization Faktoren werden in Situationen erforderlich, in denen Grafschaft Grundsteuern aus verschiedenen Städten gesammelt werden, Städte und Dörfer (Gemeinden), die in dieser Grafschaft unterschiedliche Bewertungsverhältnisse verwenden.

Zum Beispiel ein Haus in der Stadt A hat einen Marktwert von $ 200.000 und House B in Town B hat einen Marktwert von $ 200.000, aber Stadt A verwendet eine 50-prozentige Bewertungsquote, die in einem geschätzten Wert von $ 100.000 ergibt, und Stadt B Anwendungen ein Beurteilungs Verhältnis von 40 Prozent, was zu einem Schätzwert von $ 80.000 führt.

Wenn Sie die gleiche Grafschaft Steuersatz auf diese beiden bewerteten Werte, würde Haus Eine Grafschaft Steuern als House B zahlen, auch wenn sie den gleichen Marktwert hatte. Die Schwankungsrate zur Rettung.

Die Schwankungsrate wird verwendet, um diese Unterschiede zu beseitigen und sicherzustellen, Menschen ihren gerechten Anteil an Grafschaft Steuern zahlen, unabhängig von der Bewertungsverhältnisse ihrer lokalen Kommunen nutzen. Verschiedene Landkreise können die Mathematik anders handhaben, aber der einfachste Weg, dies zu betrachten ist, dass die Ausgleichsrate für die einzelnen kommunalen Bewertungsverhältnisse kompensiert, so dass die Eigenschaften in der Grafschaft gebracht werden wieder bis zur vollen Marktwert.

Dieser Wert wird dann für Kreissteuerberechnung Zwecke verwendet. Sie müssen beachten, dass, obwohl Ausgleichsraten häufig von Landkreisen verwendet werden, können sie von jeder Einheit der Regierung verwendet werden, die Steuern von unterschiedlichen unteren Ebene zu besteuern Einheiten, wie eine regionale Wasserbehörde sammelt, die Landkreise und Gemeinden Steuern.

Um die Grafschaft Steuern auf einem bestimmten Stück Eigentum herauszufinden, nehmen Sie ihren Schätzwert und multipliziert es mit einem ausgewiesenen Ausgleichsrate mit entzerrten Wert zu kommen. Keine Sorge - Sie werden nicht aufgefordert werden, eine Ausgleichsrate auf dem Test zu berechnen) Sie dann der Unterkunft ausgeglichen Wert multiplizieren und den Steuersatz, und Presto.! Sie haben die Grafschaft Steuern fällig. Hier sind zwei praktische Formeln:


Gesamtvermögensbewertung (in der Gemeinde) x Ausgleichsrate für den Landkreis oder andere besteuern Einheit = ausgeglichen Wert (Gesamtvermögensbewertung für die Grafschaft oder andere besteuern Einheit)

Equalized Wert x Steuersatz für den Landkreis oder andere besteuern Einheit = Steuern aufgrund der Grafschaft oder Steuereinheit

Hier sind Ausgleichsraten in Aktion. Sagen Sie, dass Stadt A seine Eigenschaft bei 25 Prozent des Marktwertes, Stadt B bei 50 Prozent des Marktwertes und Stadt C bei 80 Prozent der Marktwert bewertet. Wenn der Kreis auf alle Eigenschaften in der Grafschaft seine Steuersatz gilt, Eigenschaften des gleichen Wertes zu zahlen verschiedenen Steuern, weil jedes Haus zu einem anderen Prozentsatz der Marktwert bewertet wird.

Steuern werden auf die veranlagte Wert, nicht Marktwert. A $ 100.000 Haus in jeder der drei Städte Beispiel jeweils bei $ 25.000 (Stadt A), $ 50.000 (Stadt B) und $ 80.000 (Stadt C) bewertet. Die einfachste, was zu tun ist, die alle Eigenschaften bis zu ihrem vollen Marktwert wieder zu erhöhen und dass die Steuern zu berechnen verwenden.

Die Schwankungsrate ist in jeder Stadt auf die verschiedenen Bewertungskennzahlen basieren, so dass die Steuerzahler ihren gerechten Anteil im Verhältnis zueinander zu zahlen. In dem Beispiel, das folgt, zahlen alle drei Steuerzahler die gleiche Menge an Grafschaft Steuern, weil alle drei Häuser den gleichen Marktwert haben.

Schätzwert x Ausgleichsrate = ausgeglichen Wert

$ 25.000 x 4 = $ 100.000

$ 50.000 x 2 = $ 100.000

$ 80.000 x 1,25 = $ 100.000

Beachten Sie ein paar Faktoren hier:

  • Wert wurde auf 100 Prozent des Marktwertes ausgeglichen werden. Es muss nicht 100 sein Prozent- es jeder Ebene der Wert ausgeglichen werden können, solange alle die einzelnen Untersuchungsverfahren in der gleichen Art und Weise ausgeglichen werden.

  • Eine andere Ausgleichsrate ist für jede Eigenschaft in der Tat, da jede Gemeinde Eigenschaften zu einem anderen Prozentsatz der Marktwert bewertet.

Sie müssen keine Ausgleichsrate berechnen, aber Sie können Steuern berechnen müssen eine Ausgleichskurs. Hier ist ein Beispiel Problem. Eine Eigenschaft wird bei $ 40.000 bewertet. Die Ausgleichsrate für Grafschaft Steuern beträgt 1,5. Die Grafschaft Steuersatz beträgt 10 Mühlen. Was sind die Grafschaft Steuern auf dem Grundstück?

$ 40.000 (Schätzwert) x 1,5 (Ausgleichsrate) = $ 60.000 (entzerrte Wert)

10 Mühlen (Steuersatz) # 247-1,000 = 0,01 $ (Steuersatz in US-Dollar)

$ 60.000 (entzerrte Wert) x $ 0,01 (Grafschaft Steuersatz) = $ 600 (Grafschaft Steuern fällig)

Nur falls Sie eine Frage zu bekommen, die Ausgleichssätze erwähnt und ist nicht festgelegt, dass es für einen Landkreis oder Schulbezirk ist, die beste Wahl ist, die Beispielrechnung zu verwenden und die Ausgleichsrate durch die Steuern zu berechnen verwenden.

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